中欧携手世联举办 2010首届中国房地产业高峰论坛

　　9月4日，秋风送爽。中欧国际工商学院北京校区吕志和演讲厅内，300多名房地产业政府政策的制定者、房地产业的巨头、地产金融业者、房地产领域的知名学者，70多家国内外主流媒体的记者和编辑济济一堂，共同出席由中欧国际工商学院携手世联地产共同举办的“2010首届中国房地产业高峰论坛”。

　　本次论坛也是中欧国际工商学院第一次在北京新校园举办的产业论坛。今年4月24日，中欧国际工商学院北京校园正式启用，大大提升中欧国际工商学院在北京及中国北方地区的办学环境和竞争能力，拥有良好教学活动环境的北京校园不仅将吸引更多的北京和北方地区优秀工商业人才前来就读，也将举办越来越多的各类论坛、讲座、圆桌会议。作为国内第一家在A股上市的房地产综合服务商，世联地产凭借本地智慧和全国共享的知识平台，持续推动着中国房地产市场的发展，世联地产董事长陈劲松也是中欧CEO班的校友。

　　中欧国际工商学院院长佩德罗?雷诺教授在欢迎致辞中表示，从西方国家的经验看，中国房地产市场目前出现的困境和泡沫，其实在欧洲25年前也经历过。在一个高速成长的经济体，出现这样的情况中国并不是例外。

　　他同时表示，如果在房地产业经营得当，是可以给一家企业带来长期稳定可持续的发展。

　　今天的论坛共包括4个主题讨论会，分别为“调整与转型中的中国房地产市场”、“房地产开发商的商业模式之选”、“房地产的金融创新”、“中国房地产的投资机会”。

　　原中国住房和城乡建设部副部长宋春华、国务院发展研究中心副主任侯云春、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲女士、世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松做了主题演讲，题目分别为：“在变化中调整在调控中发展”、“我国房地产市场健康发展的根本出路在于深化住房制度改革”、“走向后危机时期的经济形势与房地产市场发展”、“我们的未来：面向两个市场”。

　　出席会议的嘉宾依次有：著名电视主持人、零点研究咨询集团董事长兼总裁袁岳、中欧国际工商学院金融学教授黄明、中国城乡建设经济研究所所长陈淮博士、金地股份有限公司总裁黄俊灿、世邦魏理仕亚洲区总裁兼首席执行官ChrisBrooke、清华大学土木水利学院建设管理系刘洪玉教授、建业地产股份有限公司董事长胡葆森、阳光100置业集团董事长兼总裁易小迪、Cushman&Wakefield公司亚太区首席执行官SanjayVerma、Renta房地产公司首席执行官JuanVelayos、中欧国际工商学院金融学与会计学赵欣舸教授、北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光、加拿大西安大略大学休伦学院经济系徐滇庆教授、RCPartners酒店基金合伙人JoseCaireta、建银精瑞资产管理有限公司董事长李晓东、北京科技大学经济管理学院赵晓教授、华远地产股份有限公司董事长任志强、量宇投资董事长兼首席执行官陈凡、高和投资董事长苏鑫、河山国际资本集团总裁曹少山等。

　　自住型房地产市场价格应当稳定

　　国务院发展研究中心副主任侯云春在主题演讲中强调要针对不同收入人群建立不同的房地产保障和供应体系，而且根据不同体系实施不同的激励和抑制政策，譬如，针对无力购买或暂时买不起房的人群，通过加快建立和完善住房租赁市场，包括廉租房、公租房，以及培育、规范私房出租市场等制度安排来解决。对于中低收入家庭首次置业型、改善型需求，通过完善住房公积金制度等等，采取税费减免、降低首付比例、利率优惠等政策支持和鼓励；对于投资投机型需求，应该通过开征物业税，提高房地产交易税等方式坚决予以抑制。

　　原中国住房和城乡建设部副部长宋春华和世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松则不约而同地强调分别建立保障性住房和商品房两个不同的市场体系。前者的价格必须保持相对的稳定，而后者的价格则由市场决定，随行就市。

　　陈劲松还认为今年以来房价、房租的急剧上涨主要是以下几个原因：国内货币投放?M2的急剧上升，资本市场存在着大量的流动性；可交易住宅占到住宅总量的90%，政府用于调节市场的公共住宅不到10%，政府缺乏调控房价实际有效的手段；城中村改造，可供廉租住房的大量失去却没有相应的安排规划。

　　金地股份有限公司总裁黄俊灿则认为，经过这一次宏观调控后，很有可能建立商品房和保障房的二元市场。但是由于保障房的建设需要一定的周期，因此在目前政府对于稳定商品房价格的宏观调控不会放松，只有保障房市场起来后，宏观调控的政策才会松动。

　　华远地产股份有限公司董事长任志强并不认同通过政府的福利政策来解决住房难或者房价高企问题。他引用改革开放前和西方国家的经验认为，福利性住房政策在任何国家都被证明是失败的。他认为解决住房问题的关键是改变现有土地和户籍制度，让农民进城，农村宅基地转换为城市住房用地；增加租赁房，尤其是市场上的租赁住房，目前这一块市场，发达国家是中国的3-4倍。

　　打通房地产金融渠道

发布者：caiji